Test 1.0

Закон о прямых договорах вступил в силу 

11 апреля 2018 г. 15:25:00

3 апреля 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (официально опубликован на интернет-портале правовой информации: www.pravo.gov.ru).

Указанный Федеральный закон для случаев управления многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом установил возможность заключения собственниками помещений в таком доме:

1) прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

2) прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО. Напомним, что обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 01.01.2019 года. На территории Ростовской области процесс определения региональных операторов и установления тарифов на услугу по обращению с ТКО еще не завершен, в связи с чем плата за услуги по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО включена для собственников помещений в многоквартирных домах в состав платы за содержание жилого помещения.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенным с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, возможно в одном из следующих случаев:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямого договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Такие решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений. Копии соответствующих решений и протокола общего собрания собственников также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее чем через 10 дней после проведения такого общего собрания, в ресурсоснабжающие организации, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг;

2) при прекращении заключенного между управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом и ресурсоснабжающей организацией договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения такого договора по основанию, предусмотренному частью 2 статьи 157.2 ЖК РФ.

Теперь ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения при наличии у такого лица признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности указанным лицом (за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта). Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, орган государственного жилищного надзора и собственников помещений в многоквартирном доме;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

При этом договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется. До утверждения Правительством Российской Федерации типовых договоров условия прямых договоров ресурсоснабжения, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Особо следует отметить, что в случае перехода собственников помещений в многоквартирном доме на прямые договоры ресурсоснабжения организация, осуществляющая управление таким домом, заключает договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, обязана обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в данном доме, к предоставлению коммунальных услуг, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 161 ЖК РФ.

Действие положений ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ распространено на отношения, возникшие из договоров ресурсоснабжения, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также договоров управления многоквартирным домом, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона.

Государственная жилищная инспекция
Ростовской области