С какого момента должны уплачивать взносы на капремонт собственники помещений в новостройках, вводимых в эксплуатацию поэтапно?

С 19.12.2023 определен момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части (секции, очереди, этапе строительства) многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного дома.

У таких собственников обязанность по уплате взносов на капремонт возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти региона, но не позднее чем в течение 5 лет с даты внесения соответствующих изменений в региональную программу капремонта. В Ростовской области - по истечении 1 года, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу.

С даты возникновения этой обязанности собственники помещений, расположенных в данной части многоквартирного дома, должны будут уплачивать взносы на капремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капремонта, реализованным в таком доме до даты ввода в эксплуатацию его новой части, если после этой даты собственниками не принято иное решение.

Указанные изменения приняты во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 12.07.2022 № 30-П «По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Закона Смоленской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в связи с жалобой гражданина М.А. Стрельцова», в связи с чем их действие распространено на отношения, возникшие до 19.12.2023.

По этой причине сумма взносов на капремонт (включая пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов), излишне начисленная по состоянию на 19.12.2023 собственникам таких помещений и уплаченная этими собственниками, должна автоматически засчитываться в счет исполнения ими обязательств по уплате взносов на капремонт на будущий период.

Где посмотреть? часть 5.2 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, Федеральный закон от 19.12.2023 № 601-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»